Villa esclusiva di nuova costruzione unifamiliare quartiere San Giorgio

VILLA ESCLUSIVA DI NUOVA COSTRUZIONE, LUSSO E PRESTIGIO A RIDOSSO DEL CENTRO STORICO

Possibilità di recupero fiscale IRPEF in dieci anni pari ad € 48.000.

In una posizione interna privilegiata, in un’oasi di tranquillità a brevissima distanza dal cuore pulsante del centro storico, presentiamo in vendita una magnifica e unica villetta terra-cielo indipendente, espressione di una meticolosa nuova costruzione.

Questa residenza incarna l’eleganza contemporanea, arricchita da un vasto e suggestivo scoperto esclusivo di circa 300 mq e un terrazzo panoramico con vista sulle Mura Estensi, un’opportunità di assoluto pregio.

Eccellenza Costruttiva e Sostenibilità di Classe A3

La proprietà non è solo un gioiello di design, ma un baluardo dell’efficienza energetica. Dotata di cappotto termico di ultima generazione e un tetto coibentato nuovo, la villa è stata progettata con accorgimenti impiantistici e finiture d’avanguardia che ne garantiscono il raggiungimento della prestigiosa Classe Energetica A3. Vivere qui significa scegliere lusso, comfort e un profondo rispetto per l’ambiente.

Interni Raffinati e Spazi Generosi

L’accesso è garantito da un ingresso totalmente esclusivo che introduce a una distribuzione interna sapientemente studiata:

• Piano Terra: Un elegante ingresso si apre su un’ampia e luminosa zona living open space, fulcro della convivialità, con cucina a vista di design. Dalla zona giorno, si accede direttamente, attraverso ampie vetrate, al giardino privato, ideale per momenti di relax e ricevimenti. Il piano ospita inoltre una spaziosa camera da letto padronale, due bagni rifiniti con cura, antibagno e disimpegno comodamente arredabile.
• Piano Primo: Accessibile tramite una scala interna di pregio, si scopre una seconda camera matrimoniale che si affaccia sul già citato terrazzo suggestivo, offrendo una prospettiva unica e invidiabile sulle Mura.
• Elementi accessori: cantina di proprietà e due posti auto

Dettagli e Servizi Esclusivi

A completare questa straordinaria offerta, l’immobile dispone di due posti auto di proprietà fronte ingresso. Vi è la possibilità di integrare l’acquisto con posto auto in garage seminterrato del costo di 28.000 Euro più IVA.

L’unità viene consegnata “chiavi in mano”, con un capitolato che seleziona solo materiali e impianti di altissima qualità e design:

• Sistema integrato di riscaldamento a pavimento, produzione acqua calda sanitaria e climatizzazione di ultima generazione con Pompa di Calore Mitsubishi Ecodan.
• Infissi in legno a basso emissivo con vetrocamera e zanzariere integrate.
• Pavimenti e rivestimenti di pregio personalizzabili a scelta da un capitolato di lusso.
• Persiane avvolgibili elettriche in alluminio coibentato, per massimo comfort e sicurezza.
• Impianto elettrico domotico-ready Bticino e porte interne Garofoli, simboli di eccellenza italiana.
• Porta blindata Metalnova per la massima tranquillità.

PRONTA CONSEGNA.

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